疫情以来,英国房价涨了多少?独栋房竟涨了六位数?!

自2020年1月疫情以来，英国房价平均上涨了48600英镑 ，涨幅显著 。其中，伦敦及东南部地区的独立住宅费用涨幅超过六位数
，部分区域独立住宅费用上涨超过10万英镑。整体房价涨幅：英国住房平均成本自疫情以来上涨48600英镑，近来平均房价为265万英镑
。东南地区各类房产现金价值增幅最大 ，达92万英镑。

伦敦地区房价平均下跌了6%
，但每年3%的费用上涨使平均房产价值达到480，425英镑 。其中独栋房屋涨幅最为明显 ，达到5%；其次为半独栋
，涨幅达6%；联排涨幅为3%；公寓则下跌了0.2%
。疫情影响疫情下，人们对居住环境更偏向于宽敞 、拥有户外空间的房屋 ，这解释了独栋和半独栋房屋涨幅较大的原因。

具体区域及需求增长情况：英国南部海滨Weymouth和Portland
，平均房价为25万英镑，比英格兰西南部地区平均费用低15% ，两室和三室的住房需求直接飙升115% 。Suffolk郡的Forest Heath
，两室和三室的需求增加了111%
。苏格兰的Falkirk，需求增长了108%。

近郊或海滨地区靠近学校的两室和三室户型Weymouth和Portland：位于英国南部海滨 ，平均房价为25万英镑，比英格兰西南部地区的平均费用低了15% 。这里的两室和三室的住房需求直接飙升115%
。Forest Heath：在Suffolk郡
，两室和三室的需求增加了111%。Falkirk：位于苏格兰，需求增长了108% 。

2020年四季度华沙房价依然上涨

整体费用走势根据RynekPierwotny.pl发布的《2020年第四季度华沙住房市场分析》 ，尽管波兰在2020年四季度处于第二波疫情爆发期
，经济受到冲击，但华沙新建公寓费用受影响程度小于专家此前预测
。在经历2020年第三季度费用停滞后 ，第四季度公寓费用再次上涨。

波兰房价因城市和房屋面积不同存在差异
，整体呈上涨趋势，其中华沙主力房价折合人民币每平方米12922-20306元 ，部分城市涨幅较快 。 以下是具体分析：华沙房价情况华沙作为波兰首都
，是房价比较高的城市之一。

华沙房价持续攀升2021年年中末期，华沙每平方米公寓售价首次突破2万波兰兹罗提（约合20252人民币） ，较2020年底上涨8%
，超去年同期3%
。今年第一季度平均费用每平方米10987兹罗提，第二季度涨至每平方米11177兹罗提 ，费用呈不断上涨趋势。

新冠疫情之下，波兰房产仍值得投资
，但需结合稳健策略，以租金收益为主 ，房产增值为辅 。波兰房产市场现状与趋势短期波动但长期向好：2020年第二季度
，华沙二手房平均报价下跌2%，但6月每平方米估价仍同比上涨6%（达11342兹罗提） ，较3月仅微跌135兹罗提
。

房价水平大城市房价高：波兰房价比较高的是人口稠密的大城市
，首都华沙房价均价超过10000兹罗提每平米。华沙不同区域房价跨度较大，从7000多到19000兹罗提（市中心区域）每平米不等 。收入与房价对比压力大：以拿着国家平均工资的人为例 ，每月不吃不喝在华沙仅能勉强买半平米公寓
。

020年波兰房价涨幅显著放缓
，为2021年稳定奠定基础波兰PKO银行数据显示，2020年公寓交易费用虽继续上涨 ，但增速明显下降。具体表现为：大城市二手房市场：费用涨幅显著放缓
，例如华沙2020年第三季度二手房费用仅上涨6%，波兰六大主要城市房价持平 ，9个较小省会城市房价下跌7% 。

售楼部暂停营业,房贷可适当延后!新型肺炎下的楼市往哪走?

疫情对楼市的直接影响：交易停滞，返乡置业中断售楼处关闭
，交易量锐减截至1月26日，全国至少17个省市发布通知关闭商品房售楼部 ，中国房地产业协会号召全国楼盘暂停销售活动
。江西省赣州市、湖北省宜昌市等地直接暂停售楼处营业及房屋网签系统
，楼市交易几乎停滞。

房贷月供可以申请延期，但需满足特定条件 。根据2020年1月国务院部门下发的《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》 ，符合以下四类条件的人群可申请延期还款：因感染新冠肺炎住院治疗或隔离人员；疫情防控需要隔离观察的人员；参加疫情防控的工作人员；受疫情影响暂时失去收入来源的个人或企业
。

对因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员
、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人群
，要求金融机构在信贷政策上予以适当倾斜；灵活调整住房按揭 、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限 ，疫情期间因不便还款发生逾期的
，不纳入征信失信记录。

封控区内的居民可以尝试申请延期还款 。不是所有的银行都会同意用户的延期还款的申请，对于多数银行来说 ，只要用户本身的还款资历没有问题
，在用户讲明自己的延期还款的原因之后，很多银行会批准用户的请求。

金融机构要在信贷政策上予以适当倾斜 ，灵活调整住房按揭
、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限
。感染新型肺炎的个人创业担保贷款可展期一年
，继续享受财政贴息支持。对感染新型肺炎或受疫情影响受损的出险理赔客户，金融机构要优先处理 ，适当扩展责任范围
，应赔尽赔 。